Isabelle Giannasi | Meus comentários no JusBrasil

Isabelle Giannasi

Comentários

(36)

Isabelle Giannasi

Comentário · há 2 anos

STF permite a penhora do bem de família do fiador prestada em contrato de locação, seja ela residencial ou comercial.

Neuwirth e Giannasi Advocacia Imobiliária · há 2 anos

Notícia super importante! Parabéns!

2

Isabelle Giannasi

Comentário · há 4 anos

Covid-19 e a Renegociação dos Contratos de Locação de Imóveis

Isabelle Giannasi · há 4 anos

Boa noite Sr. Agnaldo,

Sim, o contrato e, consequentemente, o pagamento dos aluguéis se mantêm.
O Sr. pode solicitar ao locador a redução dos valores nos meses em que a Igreja permaneceu fechada e posterior pagamento da diferença nos meses seguintes.

1

Isabelle Giannasi

Comentário · há 4 anos

Covid-19 e a Renegociação dos Contratos de Locação de Imóveis

Isabelle Giannasi · há 4 anos

Boa noite Sra. Mariana, tudo certo?

Sugiro encaminhar uma notificação extrajudicial ao locatário, para que ele se manifeste dentro de 48h sobre o interesse ou não no acordo. Caso não haja retorno, o aluguel deve ser pago conforme pactuado inicialmente.

1

Isabelle Giannasi

Comentário · há 4 anos

Covid-19 e a Renegociação dos Contratos de Locação de Imóveis

Isabelle Giannasi · há 4 anos

Boa noite Dra.,

A princípio o pagamento deve ser mantido. Isso porque o imóvel continua sendo usufruído pelo locatário e também pelo motivo de que, apesar da diminuição da receita, alguns dos profissionais citados conseguem exercer suas atividades em "home office".

Caso haja uma drástica queda do faturamento e não houver reserva para cobrir esses valores, sugiro entrar em contato com o locador para possível redução do aluguel nesses meses.

Os valores não ficarão em aberto, ou seja, não correrão juros ou multa pela suspensão ou redução firmada com o locador. O que pode ocorrer é a diluição da quantia não paga nos meses subsequentes.

Espero ter ajudado!

1

Isabelle Giannasi

Comentário · há 4 anos

Suscitação de dúvida registral: você sabe o que é?

Isabelle Giannasi · há 4 anos

Obrigada Dra. Ariany! Sigo acompanhando seus posts também!

2

Isabelle Giannasi

Comentário · há 4 anos

Covid-19 e a Renegociação dos Contratos de Locação de Imóveis

Isabelle Giannasi · há 4 anos

Boa noite Sr. Marcos,

A questão da proibição da utilização das áreas comuns dos condomínios edilícios é bastante polêmica. A meu ver, não seria possível proibir totalmente a utilização dessas áreas, mas criar limitações, em atenção à saúde dos moradores.

O Sr. pode entrar em contato com o síndico por meio telefônico, expor seus motivos e solicitar outra alternativa, como a utilização desses espaços por apenas um morador por vez, em dias e horários previamente agendados. Após a utilização, o condômino deverá informar o síndico, para que haja uma limpeza específica da área, a fim de evitar a contaminação dos objetos usados e por em risco a saúde dos demais moradores.

2

Isabelle Giannasi

Comentário · há 4 anos

Covid-19 e a Renegociação dos Contratos de Locação de Imóveis

Isabelle Giannasi · há 4 anos

Boa noite Sr. Nelson,
Sim, a ótica deve ser analisada sob o aspecto econômico de ambas as partes, não apenas de uma. O locador que possui apenas um imóvel locado, normalmente residencial, consequentemente sofrerá caso haja suspensão do pagamento do aluguel. Por isso que cada caso deve ser analisado isoladamente. Se o locatário teve uma drástica queda de sua renda, comprometendo os pagamentos, a melhor solução é um acordo entre as partes. Não para suspensão, nesse caso. Mas talvez para redução do valor no mês de abril, por exemplo, e posterior pagamento desse valor nos meses subsequentes.

2

Isabelle Giannasi

Comentário · há 4 anos

Covid-19 e a Renegociação dos Contratos de Locação de Imóveis

Isabelle Giannasi · há 4 anos

Ótimas considerações Dr.
Quanto à caução, as partes que optarem por utilizá-la poderão, em aditivo contratual, estipular um prazo para reposição da garantia. Assim, se foi utilizado 01 mês de caução, a sua reposição poderá ser combinada, por exemplo, em até 90 dias, ou da melhor forma que se adequar ao caso concreto.

2

Isabelle Giannasi

Comentário · há 4 anos

Covid-19 e a Renegociação dos Contratos de Locação de Imóveis

Isabelle Giannasi · há 4 anos

Com certeza!
Obrigada Dr.

2

Isabelle Giannasi

Comentário · há 4 anos

Covid-19 e a Renegociação dos Contratos de Locação de Imóveis

Isabelle Giannasi · há 4 anos

Aqui em Santa Catarina algumas ações acerca do tema já foram ajuizadas, Dr. Sigo acompanhando para saber de que forma o Poder Judiciário decidirá cada caso.

1

Novo no Jusbrasil?

Ative gratuitamente seu perfil e junte-se a pessoas que querem entender seus direitos e deveres

Criar minha conta

Outros advogados em Itajaí (SC)

Carregando